廊坊住宅公积金贷款根基过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-23 13:56:00

住宅公积金是指国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇公营企业及其他城镇企业、职业单位、民办非企业单位、社会集体及其在职职工缴存的耐久住宅储金。

住宅公积金轨制实际上是一种住宅保障轨制，是住宅分拨泉币化的一种形式。住宅公积金轨制是国度法令规定的主要的住宅社会保障轨制，具有强迫性、合作性、保障性。单位和职工个人必须照章履行缴存住宅公积金的义务。职工个人缴存的住宅公积金和单位为其缴存的住宅公积金，实施专户保存，归职工个人所有。

为什么很多人喜好用公积金贷款？*直接的原因即是廉价，上期廊坊2014年头贷款策略解读里也提到了现在商业贷款的利率是6.55%，还要上调1.1倍，而公积金贷款的利率只要4.5%，首套房还只需要*20%，就能够贷款。（现在廊坊公积金的策略是首套房*较低20%，二套房*较低50%，暂不撑持公积金购置第三套房）以一套90平米平均价钱7000贷款30年的房子来较量争论，公积金贷款要比商业贷款少还差未几20万元的利钱！20万啊！

既然公积金贷款如许廉价为什么很多人还是不必公积金贷款呢？

原因是有很多的：

1、不是每个人都有公积金的，这个需要单位给交纳，所以一般的个别户就没有了。

2、公积金贷款考查比拟的严厉（独身还需要保证人，异地也需要保证人），手续也相对麻烦，都招致贷款胜利率不高，所以楼盘其实不举荐使用公积金贷款。

3、区域性比拟强，本地的公积金就只可在本地买房，对于廊坊这类异地人买房量很高的城市来说，公积金使用率其实不高！

这里笔者就先为大家总的来说下公积金贷款的一些前提性的器械，轻易大家搜检本身能否可以使用公积金贷款。

上面也说了公积金只可是在本地用，所以这里就先假定大家是有公积金的，一般情形下会有几种情形：

1、本地*已婚的，可平常申请，不需要保证人；

2、本地*独身的，*50%的可以不需要保证人，*低于50%的需要有保证人；

3、异地*的已婚和独身的都需要保证人。

4、对于夫妻两边都是异地*的，若一方工作单位是行政职业单位且平常缴存公积金或一方平常缴存公积金且月缴存额在600元的可不供应保证人。

对于保证人，必须是有还款能力且必须是有公积金的人，假如成为保证人后就不再能申请公积金贷款了，保证人的可还款年限直接作用贷款人的贷款年限，不过这个保证人是可以替换的，也即是说假如保证人想申请公积金贷款的话，贷款人只需替换一个新的保证人，老的保证人就能够去申请贷款了。

经过假如你一定你可以在廊坊申请公积金贷款了，那么就恭喜您了。在一定了你根蒂吻合公积金贷款的前提了，那么就接下去就能够去办手续了，办手续之前一个比拟主要的工作即是查贷款额度，在金光道建行的二楼可以查额度（将来管理提取公积金也是在这里。），在一定了自己的贷款额度后，就能够回去算自己*若干好多合适了。还是已红星国际广场为例（每个楼盘纷歧样，建议具体咨询自己的置业参谋），红星国际广场公积金贷款是在合作工行考查天资，可是放款的是合作的农行。

剩下的手续就和之前的商业贷款差未几了，还是征信

假如征信没有成绩的话，就能够正式*先贷款了，在银行供应的手续要紧包含：

2、*本

3、结婚证（独身的供应独身证明）

4、报酬流水

此次没有什么社保的限制了，其实原因也很简单，你都有公积金了，就一定会有社保的吧？

因为每个楼盘的合作楼盘都是纷歧样的，所以，此次具体的过程还是建宣战售楼处的置业参谋做具体的咨询，并且不是每个楼盘都撑持公积金贷款的，所以一定要提早问好了。不过其实也没什么关系的，过段时辰笔者还会建造商贷转公积金的教程，但愿可以救援到各类能够买房的人。