廊坊购房者被3大神猜测害惨了深度扒一扒！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-13 11:50:08

【诳言楼市】当然廊坊楼市木有，但是也有很多率性的小炮给预言廊坊楼市的走向，也有预言对的，但世人猜到了*先，却没意料到终局，因而动作慢腾腾的购房者悲催了......

猜测一：廊坊房价短工夫小涨 持久稳涨

本年年头笔者们做过查询拜访，查询拜访购房者和业内对2016年廊坊房价走势的看，大部门人都持有“短工夫小涨，持久稳涨”的概念。因为纵观廊坊房价史素来遵守此规律，部门稳定，整体进取；再放眼望将来，有强横总裁永久在后撑腰，廊坊本身外有宜居“颜值”，内有城市发展加速及外迁财产充“内在”，又被纳入京津冀核心能区，利好会持续释放，也可有力支撑房价的稳涨。没有大利好的下，廊坊房价走势逃不出这个剖断。但看到这，你该当知道后面发生的事了。

是的，大部门人都猜测到了廊坊房价会涨，但从没意料到会涨如许快，还涨得如许狠！始作俑者即是大策略大利好！为了去库存，央行营建了宽松的策略环境，利率十年较低，做好了房价上升的温床，2016年春节前再丢一枚名为“首套房*20%、二套房”的重型，多个城市房价大涨，廊坊房价更是此中俊彦，房价一路飙升，加上突遭严查，供给端非常态欠缺形成房荒，又惹起部门惊愕性购房，抢房成了常态，廊坊房价*再涨，可谓“神助攻”。苦了廊坊购房者，倒是闪开发商把大牙都笑掉了。现在的廊坊楼市浮现一幅大家都未曾见过的新脸孔，将来若何走，策略一定还是*主要的作用原因。但策略若何，则是未知了。

猜测2、广阳领涨安次是价钱洼地

此前，因为广阳区发展相对精悍且速度较快，素来是廊坊房价的先行军，区域平均价钱老是走在前面；而安次区城建速度相对较慢，配套不够齐全，是以房价支撑度不够，与广阳区的平均价钱差异不小，也是以成了浩大刚需退而求其次的采用，谓之“价钱洼地”。

但参预2016年后，借着策略的春风，安次区的房价接连起跳，成为房价窜得*猛的区域，城西的教育地产与广阳区的**盘并列房价第1梯队，城南多盘房价破九，有直追广阳之势。再举目四望，廊坊早已没有明显的价钱洼地，西南的新一中区域原是购房者眼中的“穷山恶水”，而西北的万庄区域本来也不太入购房者的眼，但现在均有了华夏的进军搅动，房价早不成等量齐观；而东北侧的开发区有来客托动，平均价钱也直逼9千；城东在售新盘较少，但房价却不恍惚，附属六中划片区域的新盘都已过万，“价钱洼地”渐行渐远渐无书。

猜测3、廊坊购佃农群以刚需为主

一向此后，世人皆认为廊坊楼市唱配角的是刚需，现实也如斯。但楼市经过这一轮的发烧后，改良型客群*先入市，*更乘隙围拢而来，加上房价高涨，刚需被挤压，占比慢慢下降，成为楼市的“弱势集体”，貌似已变配角。

据查询拜访数据显现，因为购房门槛低，房价的快速蹿升，了很多改良性需要积极出动，比率提拔较大；而*客也闻风涌进廊坊，此中以人占多数，而在廊坊开发区及城北等一些近京楼盘中，客户的占比高达5成。有些购房者吐槽，*何须为难刚需。但商场是公道的，也是无情的，从不看出处，只看什么时辰出手。

给购房者的一些小建议

曾这三大铁之凿凿的现实早已跟着楼市的发展变了脸孔，廊坊楼市也换了天日。这给以了购房者一个警醒，所有的猜测都是基于当下的实际、本身的经验，对将来的一个剖断，但跟着外界环境的改变，策略原因的不合，实际能够会发生很大的偏离，如不按照楼市的发展调整本身的置业节奏，有能够会呈现胶柱鼓瑟的环境。所以刚需购房者在本身经济势力能够承受的环境下，建议买房还是尽早，因地段是没法复制成本，买的越晚离郊区或越远，并且房价有涨更高的能够。愿大家早日买到合情意的房子，与本身的家修成恋爱的巨轮。

【廊坊热盘举荐】

廊坊孔雀城大：将推出指引地块，在北凤道上，爱德堡医院的东边。项目一共9栋楼，3栋24层的高层，6栋6到10层的洋房，高层面积为85至110平的两居及三居；洋房产品为125至138的大平米户型，高层平均价钱约在12000元/平，洋房平均价钱在13000元/㎡高低。

上善颐园：沁芳苑高层4#、5#、7#、8#楼一单位、9#、12#楼已选房完毕，开盘工夫待定，平均价钱9500元/㎡。5#楼共18层，1个单位，2梯4户放置；7#楼共18层，2个单位，2梯4户放置；9#楼共23层，1个单位，2梯4户放置，户型为78平两居，117平三居；12#楼23层，2个单位，2梯4户，户型为78平两居，98平、108平三居：4#楼18层，1个单位，2梯4户放置；8#楼23层，2个单位，2梯4户（此次只开1单位）。预计2018年6月交房。

上善颐园芷菱苑洋房1、2、4、5、7、8、9#楼已选房完毕，预计2016上半年开盘，预计平均价钱13000元/平，户型为157平、188平三居，199平、221平四居。预计2018年6月交房。

新世界花圃：6#楼即将入市，预计7月开盘，6#楼主力户型为130-140平方米3到4居户型，预计平均价钱10000元/㎡，共26层，2梯3户，预计2017年4月交房。

京汉君庭：二期产品预计近期开盘，户型为94平方米、98平方米、129平方米三居，81平方米、85平方米两居，预计2017岁尾交房。京汉君庭9#楼在售，户型为90平方米、97平方米、131平方米三居，93平方米全阳两居，平均价钱8500元/㎡，享交2万抵4万折扣，预计2016年12月交房。9#楼共21层，2梯3户放置，三个单位，共134户。此外，车位*先，平均价钱7万元/位。京汉君庭18#楼公寓在售平均价钱6200元/㎡，预计本年事尾交房。

京畿檀宫：即将加推洋房14#15#楼，户型为115平方米和130平方米，具体价钱待定，有典型间，具体环境可以咨询售楼处。

廊坊购房者被3大神猜测害惨了 深度扒一扒！

廊坊购房者被3大神猜测害惨了深度扒一扒！