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集体产权和个人产权怎么区分?

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-17 14:50:00
 
  作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
  (3)房产证只能向特定人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 而国有土地证是发给拥有的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。
  依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户
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