廊坊楼市降温，“捡漏”时机已到？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-21 10:13:20

廊坊房地产市场经过2016一年的“疯狂”，再经过2017一年的“挨打”，房企开盘去化率下降，日空盘一去不复返，成交量呈整体下滑趋势。

廊坊楼市.jpg

廊坊楼市为什么会降温？

楼市确实在降温，但大幅降的只是成交量，房价却未见深度回调。

许多购房者在上一轮涨价潮前后已经购买好自己心仪的住宅，而部分观望者认为房价泡沫大，无法接受1万多均价的现实，而如今楼市降温信号让他们觉得廊坊房价还会下跌，所以依然选择观望。

如今信贷政策紧缩，资金杠杆使用的难度在加大，同时限售政策也让众多*客更加谨慎。

廊坊的土地市场有着她自己的特殊性，外地开发商进入廊坊市场难度比较大，目前大多数外地开发商都是采取收购土地这样“曲线救国”的方式进入廊坊房地产市场的，廊坊市区制定了3年的城中村改造计划，但是目前因为“土地指标”的问题，大量拆迁完成的土地无法进入流转流程，这也让廊坊市区的土地成交“挂零”，供应的土地的少了，出现高价土地也不就新鲜了。

市场降温房价会降吗？

目前的高房价让本地人无力购买，近期成交量下滑，房地产市场较为冷清。不过，另一方面，市场供应量仍然较少，尤其市*区域，更是少有楼盘开盘。

2017年廊坊进行了大规模的城中村拆迁，也就是说，接下来几年内，廊坊会有大量房源入市，市场或将有一波激烈竞争。楼市激烈竞争显然对购房者是有利的，库存上升，接下来一段时间里，廊坊房价可能会比较平稳。但是土地成本决定了房价底价，廊坊房价是否能回到万元以下，还是个未知数。

*不断强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，未来对于*客的政策将越来越严，炒房者们是时候停停手了。

而目前政府对于廊坊房价仍有一些调控限制措施，作为刚需或首改何不趁此机会赶紧捡漏一波，或许这将是你“较后”的购房机会了。

廊坊楼市降温，“捡漏”时机已到？

推荐楼盘

中房馨美域