廊坊贷款买房要注意这些套路

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-03 14:52:55

由于大城市的房价高企，绝大多数人都是通过银行贷款来买房，有的人在申请房贷时为了能够减轻购房压力，一般都会尽量选择*长的还贷期限，借此缓解每个月的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多，因而选择相对较短的还款期限。那么，究竟廊坊贷款买房多少年合适呢？这里面套路也不浅，搞清楚了，能省不少钱呢。

我们要先来了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。

1、房龄。银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限，一般来说房龄超过20年，银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的，则比较容易获得年限较长的贷款。

2、房屋土地年限。就现在的情况下，有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定，如果房屋土地使用年限小于20年，则根本不可能获得三十年的贷款年限。

3、房产性质。不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商业与个人住房共用房，贷款年限*长不得超过10年，拍卖房*长贷款年限为20年。

另外还要提醒大家，贷款年限并不是由买房者单方面决定的，银行方面会综合多方面因素考虑，选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

二、买房贷款多少年*为合理？

1、短期商业贷款（10年以内）

适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。优点：还贷总额少，利息少。

2、中期商业贷款（10年到20年）

适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者优点：支付利息适中，月供压力相对较小。

3、长期商业贷款（20年到30年）

适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。优点：月供压力*小，缓解了购房前期的经济压力。

所以要根据自身的经济条件来选择何种年限的房贷。此外，再提醒大家的是，申请房贷的时候，尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看，整数金额的相较其他数额通过率更高一些，贷多少钱，主要取决于贷款主体的财务状况，贷款额度较好不要超过月收入的一半。

三、怎么还房贷*划算？

还有不少人会问，手里有钱了，要不要提前还贷？由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。

1、等额本息还款额的计算公式

每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。

2、等额本金还款额计算公式

每月归还本金＝贷款金额／还款月数；每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率。

套入上面的公式计算，你会发现：1、使用等额本金还款的，还款额已达到总贷款额的三分之一的，其实不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。

2、使用等额本息还款的，还款额已达贷款总额二分之一时，其实也不必急着提前还贷，因为也不划算。

另外，如果预计在未来有大额支出，或者经济状态不稳定的情况下，较好也不要选择提前还贷。否则，再贷款就不划算了。