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廊坊房产调控总是在限购这一块,限售却很少?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-05-14 15:51:36

廊坊房产调控是在房价走高以后为了抑制房价的增速而出台的应对政策。而调控的政策非常多,我们*常见的一项就是限购了。而对于限售我们也有所耳闻,但是对于 新建商品房的限售似乎不是那么严格的。

为什么对于 新建商品房的调控会以限购居多呢?

其实,楼市的调控政策被很多人看作是购房的稻草。也就是说调控来了房价就有机会下降,购房者的购房梦也可以实现了。

但是事实证明调控政策的出台由来以久,可以将房价的政策几乎没有,或者说是就算降了房价效果也不明显,回弹的情况较多。

而对于调控的真正意思其实是降低房价的增速。降低了增速才可以确保楼市泡沫的产生。

而房价的增长受到两个因素的影响,一个是土地的出让价格;一个是购房者的购房需求。

这两个因素之中土地的出让价格是由竞拍去得的,价格的高点掌握在开发商的拿地热情当中,无法调控。

所以调控的任务就分摊到了购房者的需求之上。只要需求可以被控制住房价的增速就缺少了相应的辅助。

这样一来,限购就是一个有效提高购房门槛,限制需求购房的政策。其实和限购类似的提高门槛的政策还有很多,上浮利率,提高*等都是这类阻断需求的方法。

相比之下,如果限制开发商卖房的话就会打击开发商的开发热情,开发商没了热情土地就没人要了,久而久之当地收入就会下降。

所以说,在保证开发商热情的前提之下将购房门槛提高,限制购买会是一个有*的调控手段。

但是,我们也应当清楚的认识到,调理的根本目的应该是为了确保楼市的长远发展。只有将房产市场的饱和期延后才能不断的输送需求给房地产市场,从而起到持续提升房价和稳定楼市的作用。

因此,调控的政策才会是更偏重购房者的调节方面多一些。


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