廊坊购房须知：购买二手房常见问题

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-15 17:17:48

廊坊购房须知：购买二手房常见问题

将少有的房子卖了再买房，算首套还是二套？

房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果房屋已出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就查询不到产权信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房，再行购房按首套享受优惠政策。

签订房屋买卖合同后，因限购政策没有资格买房了怎么办？

一般而言，新的限购政策对已经网签的二手房交易不产生影响，双方按照已签订的协议履行即可。而在尚未进行网签期间，新的限购政策出台导致买方没有买房资格，合同确实无法继续履行的的情况，司法实践中一般认定合同不能履行不可归责于买卖双方，卖方或买方均可据此请求法院变更或者解除合同，法院一般会结合案件的实际情况准予变更或者解除合同。

什么是两限房？

两限房即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

名下有一套商住两用房，再购买普通住宅受限吗？

商住房是不计住宅购房套数的，买普通住宅不受限制。

卖的房子还没有过户，买的房子可以先网签和面签吗？

如果可以买二套，在卖出的房子没有过户的情况下，买新的房子时将会按二套算，会影响缴税和贷款。如果不能买二套，是不能网签的，因为没有资质。

台湾人买房子需要涉外审批和匹配什么信息？

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买一套用于自住的住房。

申请购房资格时需要提供的资料：

台湾居民需要提供有效的《台湾居民来往大陆通行证》、拟购房人签字的《资质审核必备单》、《购房承诺书》。