大拇指广场│房地产上涨周期已超38个月 “金九银十”要来临了！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-15 17:57:42

国家统计局发布2018年1-7月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-7月全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。

房地产投资市场已呈现一片蓝海，未来趋势又会是如何？

地产开发投资表现偏热

统计局数据显示，2018年1-7月份，全国房地产开发投资同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。

开发投资数据截至目前依然表现较好。一方面，在当前全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现不但没有下跌，反而处于高位；另一方面，开发投资数据依然位于两位数水平，这说明房地产开发投资表现依然偏热。

住宅均价再创历史纪录

2018年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

销售额方面，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元，继续刷新历史较高值，环比上涨1.3%。

全国商品房前7月的价格达到8700元以上，相比此前6个月的8678元水平上涨了23元，从这个角度看，7月依旧有房价管控的内容。当然房价依旧处于上涨阶段，所以过多观望的市场情绪并没有必要。购房者其实应该认识到，当前市场的价格还处于“挤泡沫”的阶段。从购房的角度看，一手房要警惕下半年类似“金九银十”阶段反弹的风险。因此，全国大趋势依然维持看涨态势。从目前趋势看，2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。

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