中房馨美域│房产税和房地产税政策有什么不一样？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-15 20:48:44

我们经常听到房产税政策和房地产税政策这两个词，不仔细听，还以为是一样呢，但是实际有很大区别。有什么不一样呢？下面我们就去了解一下。

说到房产税，不少人也觉得非常困惑，我们买房子交的税是什么税？这次要交的房产税和之前缴的税有什么区别？

这里就不得不解释一下房地产税和房产税的区别。

在房地产税的体系中，征税包括开发、流通和保有等多个环节。

我们在购房时缴纳的税收指的是流通环节中应缴纳的税款，而本次即将出台的房产税则特指保有环节需要缴纳的税款。

房产税在国外由来已久。

在美国，房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段。

总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间，根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额较高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，较低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。

在加拿大，房地产税是*古老的税种之一，全加超过80%的财产税收是房地产税收入。加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永远构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、*、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。

为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%~2%之间。

此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。

房产税怎么收？

房产税起源于土地私有制的欧美国家，但中外征税的国情并不完全一样。

国外的土地是私有制的，所以才有房地产税的产生。中国是土地国有制，购房者只享有使用权，是否要按私人财产的标准来交税？

另一方面，购房者在买房时，已通过交纳土地出让金，在房价中包含了收房后70年的所有税款。而房地产税是针对房产持有环节的征税，这里是否存在重复征税？

这两点也是本次房产税出台，备受争议的环节。

正因房产税背景复杂，所以政府对此次征税的讨论和推行也是慎之又慎。

首先，房产税肯定会有合理的免征面积。

这是对刚需自主居民的保护，具体人均可能是40平米或者60平米。但是如果你单身住一个200平的豪宅，那可能还是有一些影响。

第2，房产税应该是累进制的。

比如首套房免征，二套房按照0.2%征收，三套房按照0.5%来征收，四套以上按照1%来征收。同时，应该还会考虑地段和城市，比如豪宅税率较高，老旧房子税率较低。

第三，先试点、再推广，逐步实施。

比如在北上广深这样房价高企的城市先展开试点运行，稳定运行之后再逐步推广到二三四线城市。同时，一二线城市和三四线城市的征收税率也有所差别。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城、新区，很多县城也不例外。

按照规划，这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上，绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

小编觉得如果出台房产税政策，那么廊坊限购政策就会取消。其实不管任何一种方法，都是为了稳定房价，长效机制。从上述历史经验可以看出，房产税政策已经可以稳定房价，所以没有必要在执行限购政策。对于刚需一族来说，基本不会有房产税，下面给您推荐个高品质刚需楼盘。

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