廊坊京汉君庭：10年后，房子真的会很便宜吗?

来源：吉屋网发布时间：2018-09-22 14:50:14

很多人看现在廊坊房价会觉得高，还有人觉得可以。但是真的高吗？这个今天就不做讨论了。但是你是否想过10年后房价会是怎么样的呢？

笔者一直认为，想要对一件事做出相对准确一点的判断，单单看眼下的波动其实是没有太大意义的，关键还是要看趋势。从中长期的趋势来看，人口净流入大的城市，房价毋庸置疑会继续上涨，而那些人口流失严重的城市很可能成为楼市的重灾区。

此前笔者有多篇文章谈到房价上涨的根本原因在于通胀+供需失衡。

通胀会长期存在，这一点几乎可以说是毫无悬念。无论是从制度、乃至游戏规则层面来讲，还是从现下主流经济学的影响力上来看，通胀都有着强大的生存土壤(有机会这一块咱们着重展开来聊)。

从长期来看，通胀是大势所趋，所以期间的阶段性波动、调整其实是可以忽略的。而通胀意味着什么?通胀意味着货币的购买力下降，以货币表示的资本品价格会持续上涨。所以，无论是馒头、白菜，还是工资、房价，理论上价格都是会随货币贬值而上涨。

当然了，决定任一资本品价格的因素除了通胀，还有供需。那么从供需的角度，又会如何影响房价走势呢?

首先说供应。

楼市调控到现在，其实思路已经很清晰了。未来会大力发展租赁住房和增加保障性住房供应，从而挤压商品房供应用地，也就是说商品房供应会减少。

有朋友可能会说，这又有什么关系呢?反正有租赁住房和保障性住房托底，害怕没房子住吗?但是笔者想说的是，租赁住房和保障性住房同商品房根本不是一个市场。

租赁住房属于纯消费，买房是购置资产，这完全是两个概念，这其中*的分别在于是否享有房子带来的所有收益，是有产与无产的分水岭。中国有句俗话:破船也有三千钉。说的就是有产与无产的分别，一旦遇到变故，有房子还可以卖掉房子以解燃眉之急，无产恐怕只能卖肾了。所以，别相信什么租房比买房更划算的鸡汤。真遇上事儿了，你才会知道身无一物是怎样的叫天不应、叫地不灵。

虽然保障性住房也有无产权、部分产权和100%产权之分。无产权的房子无异于就是纯消费，而部分产权和100%产权的房子，其购房资格可不是任谁都能弄到手的。对于很多上不着天、下不着地的群体，其实只有两个选择，要么去租房、要么咬牙攒钱买商品房。所以很多时候，保障性住房看着是很美，但其实对于一些人来说是远水解不了近渴的。更何况，保障性住房的地段、房型和质量等方面很多也是大打折扣的。经过了山竹的洗礼，我想更多人会意识到房屋质量的重要性远比价格更重要啊。

当然，笔者并不是在贬低保障性住房，我只是想从人的需求层次的角度说明人对于房子的需求也是有需求层次的。当你没有资格申请暴涨住房、亦没有能力去买商品房的时候，你别无选择只能去租房，当一个租房的人有资格申请保障性住房的时候，他也会在综合评估了房子的地段、交通、房型、质量以及生活成本的情况下决定是申请保障性住房还是继续努力攒钱买商品房。而那些已经住进保障性住房的人，我想也会有相当一部分人想的是努力挣钱争取买一套地段、房型和周边环境、配套更好一点的房子。人往高处走，水往低处流，无可厚非。

而需求方面。

城镇化进程远没有结束。随着经济的发展，超级大城市和城市圈是趋势，这一点从现在的日本东京、法国巴黎、美国纽约就可见一斑。中国改革开放三十年，以北上深为核心辐射的经济圈也已初见规模。未来这一趋势也不会发生根本性改变。当然，也不排除会有后起之秀，但总体的趋势就是政策、资源、人才向少数超级大城市圈汇集。那么，这些地方的购房需求还会持续增加。

随着经济的发展，人们生活水平的不断提高，必然会带动人们对居住条件和环境提出更高的要求。房子越住越大、人口越住越少、家庭结构越来越小会是一种趋势。这就需要更多的房子来满足人们对美好生活的需要。

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所以，供给减少需求增加的情况下，再叠加上通胀的助力，长期看房价继续上涨会是一种趋势。当然，这咱么都是说的像北上深这样的大城市及其辐射的经济圈，以及未来可能政策倾斜的后起之秀。至于那些在经济浪潮下人口净流出城市和地区，我想现在尽快找到接盘侠方为上策啊。

因此不管怎么样，现有能力买房不要等，以后你在买房的成本会更高。来廊坊买房看廊坊京汉君庭！

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