廊坊荣盛花语城：为何以公司名义购房了?

来源：吉屋网发布时间：2018-09-25 14:34:08

在房屋买卖中需要缴纳一笔不少的税费，而现在很多公司是以公司名义购买，增加公司的资产。为什么这样呢？

A股3582家上市公司中，截止7月份全国共有1654家上市公司持有投资性房地产，占比46.17%，合计持有市值近万亿。上有政策下有对策，投资者借公司名义买房，成为限购、限售政策下的新风潮，因为这样可以精明地躲避限购并且轻松套利，公司房屋出售限制少，转让股权就能交易。

某投资俱乐部曝出参与者若转让公司名下的房产，房产通过股权变更的方式实现过户，查账、工商变更、税务变更、法人变更、开户行变更加起来手续费不过几万元，还可随时转让。

用公司购买房产，主要的费用就是代理注册公司费，财务报表费，注册地址费和房产持有税。

究竟公司需要交多少房产持有税呢，在北京有两种征收方式：

一是公司自用：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)

二是用于出租：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

举个例子，如果某公司用150万元买了一套房子自用，那么，该公司每年需要缴纳的房产税为：

150万元×(1-30%)× 1.2%=1.26万元

如果该公司用150万元买了套房子用于出租，月租金为4000元/月，该企业每年需要缴纳房产税为：

4000元/月×12×12%=0.576万元

所需交的持有税、各种手续费用可以用总出租收益来覆盖。

图片来源：视觉中国

而公司持有房产，能避免个人名下多套房产持有税的可能，还能避免未来遗产税的征收可能。*重要的是，公司名义买房可以随时通过股权变更进行交易，而股权变更的费用很低。

公司内部还能实现多人共同购买，也就是通过众筹的方式买房，每个出资人都可以体现在公司股东名单上，备案后保证每个出资股东的权益。这样一来，准备快速买入快速卖出的投资者，都更偏向于以公司名义买房，共同出资、共同盈利。

图片来源：视觉中国

很多炒房客以企业名义进行炒房，虽然税费较高，但受新房二手房倒挂影响仍有较大炒作空间，直接带动了需求的增长。

企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，完全可以股权交易的形式转购，变相绕过调控政策，减少部分交易税费，使得更多投机者转向企业购房。

诸葛找房研究中心首席分析师陈雷表示，西安、长沙、杭州、深圳先后进行调控加码，纷纷禁止企业购房，其实还是在需求端进行把控，调控思路和之前限购一样，抑制炒作需求。

不管上文怎样，对于你是否有一些帮助，但是小编希望能给大家提供更多的一些思路和方法。

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