东冠逸品龙湾：买房与学区脱钩！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-25 15:03:19

很多朋友买房是给孩子上学用的，也就是现在同一地段房价会比其他高很多的学区房。而现在有消息的是学区即将取消？？？以后买房不在学区挂钩了！具体看下文：

重磅消息，今后买房将正式与学区彻底脱钩！　

房管、工商、教育三部门联合发文，禁止房屋销售与学区、*关联……房屋附带的教育资源属性在销售环节被彻底剥离，开发商不得以任何形式进行承诺。简单点说，中国的买房终于要和教育资源脱钩了！

三部门发文禁止房屋销售与学区学位关联

近日，西安市房管局、教育局、工商局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、*相关联的通知》，也就是说以后，房产销售与上学问题不再挂钩。

从西安市房管、教育、工商三部门联合发布的《关于禁止将房屋销售与学区、*相关联的通知》来看，共提出5点要求。大致为：

1、各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺；

2、购房人所购商品房相对应的学区或*，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准。

3、各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或*等事项，存在相关联行为的，应立即停止。

4、对在广告中宣传承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处，各房产管理部门应对相关情况进行检查。

5、对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或*事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

此次《通知》核心一点，将房屋附带的教育资源属性在销售环节被彻底剥离……

这里所谓的“附带教育资源属性”，大概算是近年来楼市诸多乱象的根源之一。开发商*初销售时承诺了学位，交房后业主孩子又无法正常上学造成的矛盾，引发了一波又一波学区维权风波。

像开发商的学位承诺无法兑现，*终引发业主大规模维权。类似现象，举不胜举，各地都存在。

此次《通知》，从根源上切断未来因学位、学区产生的一切乱象同时，教育资源分配，也将回到本来的轨道上来。

问题来了，都有哪些城市跟进了类似政策？

上学正与房产“脱钩”！

事实上，西安并不是*个提出将房屋销售与学区、*解绑的城市。

2013年，东莞就逐步取消了“购房配套学位”政策，当时的诱因同样为开发商无法满足业主需求，但仅限定在公办*。

2014年，合肥则是仅规范了广告宣传，实际上*仍可以与楼盘签约。

2018年4月，广州市教育局官网发布《广州市义务教育阶段*招生工作指导意见（征求意见稿）》。更是引发全国强烈关注，宣告“租购同权”的到来。
在此之前，广州海珠区就已下发了*新版的海珠区来穗人员随迁子女积分入学文件细则，宣告“租购同权”的来临。

截至目前，广州11区已有7个区出台“租购同权”相关细则。荔湾、越秀、海珠、天河等城区已陆续公布今年积分入学的方案。入学积分正在逐步与是否拥有自有房产“脱钩”，只要是合法租赁的房屋，达到一定条件后都可以和购房获得相同的积分值。

近日，北京突然甩出重磅炸弹，学区房凉了！

海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所*，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的*，要实施多校划片。

丰台区：今年也将在部分*实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

这意味着，一方面，无论你是不是学区房，只要在被划片区范围内，子女统统都可以入学，享受同等权利。

与此同时，现在部分公寓也可以上学，深圳、安徽已在行动！

日前，深圳南山区学位申请发生了新变化。其中，2018年南山“小一初一”招生政策中明确指出，家庭名下的商务公寓为*住房的，可按特殊房产进行申请。今年起，南山成为继罗湖、福田之后第三个商务公寓可申请入学的区域，打破了公寓以往在教育配套上的限制，将使得公寓产品更能发挥出自身所具备的价值优势。

此外，安徽从去年开始就一直放出各种关于公寓的利好消息：购买40年公寓可*入学！

为有效化解非住宅商品房库存量，促进房地产市场平稳健康发展，六安市住建委日前公布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见(征求意见稿)》，拟出台非住宅商品房去库存新的意见，包括加强非住宅土地供应管理，收购改造一批非住宅商品房，建立售租并举的房地产开发新模式等内容。

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

学区房价会暴跌吗?

大家*关心的还是房价。

一手房市场上，同等地段同等质量，有学区和没学区的房价差别非常大，相差5000元/㎡也是正常。未来不让打“学区牌”，相关楼盘的价格应该会下调？

有业内人士认为，依照现行学区划分原则，总体上，各小区归属学区依旧稳定，每年虽有微调，但变动不大。因此在二手房市场上，拥有更好*的小区及楼盘，依旧更受消费者青睐。

教育资源在各区域之间质量的不均衡，依旧会影响相关区域房价。

因此，教育部门在不断建设新*，补足教育资源数量的同时，如何平衡各*，尤其是提升公办*的教育质量，*终实现教育资源的真正公平分配，才是房产剥离教育属性的*终途径。

不换房子是否会与学区脱钩，你要买房还是要买房。只是给了一些更多人去租房的希望，这样会刺激到租赁市场。但是租房还是不如买房的。不管怎样*周边的房子依然会抢手的！

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