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廊坊新城昕樾:房子到底为什么会一直涨下去?

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-25 16:11:39

廊坊楼市经过了去年下半年到今年年初的房价下跌的动荡期,现在已经维持稳定半年了。而有些想要是没有政策限制廊坊房价会处于什么阶段呢?下文举北京一房子为例讲解房子为什么会涨上去?

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有人说,北京6环内大概有100万套房子空置,既不住,也不出租。而这些空置的房子大部分都是外地土豪买的,买了房子以后懒得打理,租金收益看不上,就把房子放那空着,有点像咱们老百姓买了金条后存放在家里的抽屉。这些人等于当年投资了北京,虽然没参与建设,但享受到了巨大的红利。后来政府就限制外地人买房,否则全中国土豪都在北京屯房子就疯了。这就是咱们独一无二的特色房地产,没有房产税,没有空置税,而且房价几十年如一日的暴涨导致的。

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发达国家和地区普遍有房产税(比如美国),或空置税(比如香港),所以持有房产是有成本的,在房价不会暴涨的正常情况下,人们不会买了房子放着,而是要么自住要么出租。通常自住的话会减免一定的税费,而出租的话回报率也能达到5%左右。

但我们的房子租出去每年只有1.5%左右的回报,而且房价涨太快,人们根本没必要出租,坐等房价*就好了,干嘛还要租出去那么麻烦?这也是为什么我们这种市场环境没办法搞REITs(房地产信托投资基金)的原因。REITs是赚租金的,1.5%的租金回报率任何REITs都搞不起来。所以才衍生出自如和蛋壳这种跟REITs很像的东西,自然地把房租炒高了。

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未来我们房地产市场要回归正常化,暴涨是很难再看到了,如果再加上房产税或空置税等持有成本,很多房子就会开始出租,这100万套库存*终会回归市场,租金也就能回归正常了。而且,只要房价能维持一两年不涨,很多资金就会从房子里出来踏踏实实的干点实业,经济才会结构性调整回正常轨道。这是一条康庄大路,但需要先下决心把毒瘤切掉才能脱胎换骨。

对于上文内容所言,现在房价如果没有政府调控,还会更高,而调控也只是能保持现在房价趋于稳定。因此现在有资格的在廊坊买房是不会错的。而廊坊买房选择位置极 佳的廊坊新城昕樾

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