买的商住楼办不上房本该怎么办？如何应对房本办不上的状况？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-06 14:48:03

1、找房地产商商议

通常买房合同中全是有承诺房产证办理時间的，假如是房地产商的缘故造成不可以申请办理不动产登记证的，又二种方法来商议处理：这种是在必须期内，买房者不退房，而房地产商应当按日付款合同违约金；也有这种是买房者退房，房地产商再付款必须的合同违约金。大伙儿在商议的那时候，必须要还记得随身携带买房合同，找房地产商商议规定担负合同违约责任，假如彼此矛盾并不大，达成协议建议后，彼此签订合同，承诺合同违约责任的担负方法和*后处理过程，并由房地产商对买房者开展赔付。

2、发律师函

假如由于房地产商的缘故造成房本始终申请办理不出来，买房者两者之间商议不了得话，能够委托律师向房地产商发律师函。催告函关键是能够具有催告和警告功效，督促房地产商积极负责任，积极主动处理办不上房本的难题，发律师函比司法部门方式要方便快捷很多，但催告函沒有强制，假如另一方不予赔付，*后還是必须提出诉讼。

3、提出诉讼

大部分的盆友在解决难题的那时候通常都是采用由轻及重的方法，假如经商议和发展，房地产商不予解决困难得话，那麼买房者就能够到人民法院提起诉讼，规定再次合同履行或是规定终止合同，一起追责开发商违约义务。

如何应对房本办不上的状况？

1、挑选大房地产商开发设计的新楼盘

通常情况下，大房地产商会更爱惜自身的信誉度，因此在申请办理某些有效证件时，非常少会被卡死，办下不来房本的大部分全是某些小的房地产商。

2、查房地产商的“房产五证”是不是齐备

“房产五证”类似人们所有人的身份证号码，是证实房子真实身份的合理合法有效身份证件，房地产商务必“房产五证”所有有着能够确保买房者能够圆满取得房本，因此看楼时买房者应规定房地产商出示“房产五证”原件。假如房地产商在市场销售表示有关有效证件已经申请办理中，买房者还要留意去房管所单位核查房地产商常说的是不是确凿。另一个，买房者也要看一下《商住楼市场销售（预购）许可证书》上的预购范畴，确保自身愿意选购的房子在预购范围之内。

“房产五证”就是指《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《工程建设施工许可证》、《建筑施工许可证书》、《商品房买卖许可证书》或《商住楼市场销售许可证书》。

左右就是说有关买的商住楼办不上房本该怎么办？如何应对房本办不上的状况的精彩内容了，坚信看过稿子的盆友，针对这些状况将会申请办理不上房本拥有大概的掌握，那人们在买商品房的那时候还要绕开这种状况，不必看见楼价特惠，也不考虑到这种潜在性的风险性。假如由于房地产商本身缘故蓄意瞒报或是是推迟房产证办理，小伙伴们能够参照原文中提及的方式去解决。

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