新空港孔雀城：买房选商圈、地段有窍门！

来源：吉屋网发布时间：2020-05-03 17:29:23

新空港孔雀城：买房选商圈、地段有窍门！---很多网友买房时不知道该怎么选位置，或是说怎么判断位置好不好，今天小编告诉你个诀窍，看商业方面，跟着知道名品牌走，肯定没错，比如肯德基，他们是如何选扯的呢？

买房选商圈

对商圈中的物业进行评估。包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到上佳的位置和合理选择。在了解市场价格、面积划分、工程物业配套条件及权属性质等方面的基础上进行营业额预估和财务分析，*终确定该位置是否有能力开设新店。

进行区域市场调查和收集资料信息。包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。坚持通过对市场的全面资讯和对位置的评估标准的执行，才能够使开设的餐厅，无论是现在还是在将来，都能健康稳定地成长和发展。在这一环节，肯德基就不惜重金、更舍得投入大量时间在选址上。

测算与选择商圈的聚客点。专业团队通过长期调研，确定商圈内*主要的聚客点在哪。例如，北京西单是很成熟的商圈，但不可能在西单大街上的任何位置都是聚客点，肯定有*主要的聚集顾客的位置。肯德基开店的原则是：努力争取在*聚客的地方和其附近开店。具体人流动线是怎么样的，人们从住区出来往哪个方向走等等，都需要有人在现场在各个时段掐表测量，有一套完整的数据之后才能据此确定店址。

目标商圈的成熟度和稳定度

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谨慎考核目标商圈的成熟度和稳定度。肯德基一定要等到商圈成熟稳定后才进入，不管一家店3年以后的效益会有多好，只要对现今没有帮助，都一律舍弃。肯德基投入一家店往往要花费好几百万元，不能冒这种险，必须保证稳健的原则，才能保证开一家店成功一家店。

肯德基的选址要决，其实对个人投资者来说有不少借鉴意义。虽然我们不可能像肯德基一样做那么多繁杂的测算，但其许多有益的思路还是值得我们学习的，能够让我们自己经营商铺选址时把握得更加准确。而*省力的方法莫过于在肯德基旁边开店，免费享有肯德基斥重资挑选而出的好地段。肯德基现已在孔雀城开店经营，生意络绎不绝，到店人潮不断，外卖订单不停。连肯德基都看中的地段，你还在犹豫什么？

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