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买房会涉及到很多方面的知识，有些知识非常的冷门，可能容易被我妈忽略，但是有很重要。那么这些购房知识你都知道吗？只有多了解、多接触这些知识，买房才能变得简单。
为什么要先解抵押
二手房在交易之前，房屋是不能处于抵押状态的，卖房人需要先把房屋进行解抵押。解抵押一般需要准备房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明、收入的证明、社保的明细等，然后导银行进行签订抵押、借款合同，抵押审批通过后，到房交所办理抵押的登记。*后到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷。
物业交割怎么做
在二手房整个交易流程上来看，物业交割是*后一个站台，但是经常会有人在这个上面吃亏。在物业交割时，确认前业主*迁出，前业主*不迁出会对新业主的*迁入有一些影响，甚至*不能迁入到该地区。双方在物业交割单上签字，签字的时候一定要确认是不是房产证上的名字。防止日后出现问题。
房产证署名方式
买房的时候，我们会要在合同上面签名，一般我们认为签谁的名字房子就会属于谁，其实是不对的。不动产权证的办理一般会有5个流程：1、初始登记，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)；2、房屋产权登记申请； 3、领取办证相关文件；4、缴纳费用。办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请；5、领取不动产权证。
关于为什么要先解抵押、物业交割怎么做、房产证署名方式的分享就介绍到这里。这些知识学会了，买房能少走弯路。了解了这么多的购房知识，希望大家能买到好房，生活愉快！
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