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房地产政策解读
各部委开完会，一天内释放出来的房地产利好太多了，先按出台的时间顺序分析吧，最重磅的还是开启了回购。 先是中午央行下调首付和利率。 首付下调至15%，二套25%；取消二套房贷利率下限；公积金利率下调至2.85%。 齐刷刷的红头文件，大家可以感受一下。 首付下降到15％在中国房地产史上都是绝无仅有的，1998年房改首付最低也要20％。 目前不管是房贷利率，还是首付比例，都降至历史最低了！ 从政策层面来讲尺度是真的很大了。 先说首付下调至15％，其实很多开发商早就偷偷地把首付降到10%了，老百姓现在想买房，零首付都能给你操作。
还有人觉得降低到15％，会给银行带来风险。其实这个倒不用太担心，15％跟20％没多大区别，信贷绑定了个人终身的信用，如果因为房价下跌断供，会影响一生，所以你会看到哪怕北三县房价早就腰斩了，也没几个人真的去断供，都是打碎牙往肚子里咽。
国家回购政策实施
取消房贷利率下限要求，目前全国城市基本都符合取消下限要求。 上周南京，首套房贷利率降到3.45％，河北省的唐山秦皇岛廊坊5月7号就降到了3.35％了， 下发的文件几乎都是从货币端出手，效果肯定是会有的。 但真正对市场起决定性作用的还得是王炸消息：国家要回购房子了！ 商品房库存较多的城市，地方可以以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。 央行明确将设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，这等于是印3000亿的基础货币，利率1.75%，期限1年，可以展期4次，也就是可以贷5年。 发放对象有21家银行，央行说按照贷款本金的60%发放再贷款，也就是银行可以拿到5000亿的资金。
针对这些资金，央行说，所回购的商品房限定为开发商已经建成但未出售的新房，而且对不同所有制房企一视同仁。 开发商已建成但未出售的新房，就是还没有卖出去的新现房，不包括期房，因为现房没有交房风险，而且可以马上交房。 预计是一二线郊区为主，像一二线城市核心的房源本来就不多，也不愁卖，最近上海豪宅都快抢疯了，成都也是。
地方政府行动计划
这3000亿的基础货币回购资金，还只是开始，如果效果不明显，后续还会继续加大额度，而且也很可能扩张到期房。 政策到位，资金到位，接下来就轮到地方行动了。 在杭州之后，大理也发文表示鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。 同时不再新建保障性租赁住房，甚至那些城中村改造的项目，也不再新建回迁安置房，一律优先采取市场购买方式安置。 大理这一招更加狠，就连城中村改造都不新建回迁房了，为的就是以最快的速度降低市场上的存量新房库存。 回购商品房做保障房，这是真正能给到市场最大信心的王炸政策，代表着政府一定会把房地产救起来，不起来誓不罢休，绝不会再允许房地产持续下跌引发经济通缩。 大众的情绪已经开始发生明显的转变，有些观望的人准备下手了。市场信心发生了逆转。 现在真的已经没有任何理由继续看空下去了，顺应趋势才是聪明人所为。
- 房地产政策调整
- 首付比例
- 房贷利率
- 国家回购房产
- 保障性住房
