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政策利好出炉，楼市前景一片光明
下午出了几个关键性的政策，各大新闻媒体、自媒体已经炸锅，地产营销朋友们的朋友圈也开始欢呼，似乎房地产就在此刻即将从ICU转到KTV。政策的出台一般都会比较谨慎，或是一些方向性的建议，或是口号的呼吁，或是酝酿阶段的吹风，本次政策先有小作文铺路，然后是下午时分的组合拳，内容更是有一系列实质性的让利，想必也是迫在眉睫，不得不加快行动了。政策好不好，还得看疗效，那么我们就抠一抠政策吧：
01收回土地，收购商品房：地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。老四叨叨叨：高层呼吁，地方政府自行主导，不强求，需要妥善处置，主要是闲置存量住宅。收购的钱从哪里来？收购了谁来开发？收回了怎么跟企业算账？还得请各位领导落实可行性路径。
首付比例调整，购房门槛逐步降低
02首付比例降低：央行等两部门：首套住房首付调整为15%；二套住房首付调整为25%。老四叨叨叨：首套房从三成到两成，再到史无前例的1.5成，为了让你买房，门槛一降再降。跷跷板的原理，15%首付的门槛降低了，意味着对应房贷的比例提高到85%了，是先苦后甜还是先甜后苦呢？反正都得苦。
公积金利率下调，商贷利率政策调整
03下调公积金利率：央行发布：自2024年5月18日起，下调公积金利率0.25个百分点，首套房公积金利率调整变为2.85%！老四叨叨叨：即日起以后发放的贷款，按新利率执行。之前发放的贷款，2025年1月1日起执行。公积金利率再创新低，且让利于新增客户与存量客户。04取消房贷利率下限：央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定。老四叨叨叨：取消全国层面，意味着权利下放，各大城市可以根据市场情况自主调节下限，甚至可能会接近于公积金利率。结合公积金利率下调的举措，预计是在为商贷下调做铺垫，与公积金不同的是，本次估计只是商贷下调基点的放宽，而不一定带来LPR大的调整。在这种行为下，让利的对象只有新增购房的客户，而非存量商贷客户。
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