廊坊如何贷款买房？有几种方式？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-03 15:42:26

廊坊如何贷款买房？有几种方式？房子是家的基础，一个温馨的家首先是有一套房子。但如今的房价让很多人都难以拥有属于自己温馨的家。但买房仍然是可以实现的，那就是贷款买房。除了全款买房，贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房等几种方式，那哪种方式买房好呢？这几种贷款买房方式的利与弊又有哪些呢？

1.全款买房

优点：房价低，不用支付银行利息

缺点：压力大，需一笔相当大额资金

全款买房是所有买房方式中利率较低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

优点：利率低

缺点：手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3.商业贷款买房

优点：放款快、额度高

缺点：利率高、资金压力大

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4.组合贷款买房

优点：利率适中、额度高

缺点：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求

住房公积金管理*可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。