苏荷大道(苏荷糖)商铺价格、投资怎么样

来源：吉屋网发布时间：2018-07-21 10:42:39

对于地产投资来讲，地段是*重要的要素。商业地产地段好坏的评定标准为三大要素：交通、商业氛围和人流量；

首先从交通上讲，项目三面临街东侧是城市主干道东安路，南接爱民东道，北侧是与锦瑞尚城形成的社区支路，通达的车流、人流为商业街广纳人气、财气和商气创造了良好条件，产品投资价值及未来*前景无限。

其次随着廊坊城市中心不断扩容，东部区域已经成为一个新的城市板块，周边新建居住社区云集，运通家园、惜缘花城、中房馨园、锦瑞尚城、解放8号、格林郡府等等都是刚需型社区，入住率极高，苏荷糖自身还有1200个soho，1100个妞妞公寓，两栋写字楼，将来这里能够集中约5万常住人口，潜在消费需求巨大。另外苏荷大道整体定位是区域商业中心，个性的商业业态、精准的商业定位会吸附区域其他消费人群乃至全廊坊的青年消费主力军，商业人流量有保障。

较后从商业氛围上讲，项目周边汽车行业十分成熟，商业氛围已经成型，有近千名固定规模的4S店工作人员，加之前来购车的众多高端消费人群，又是一个庞大的消费群体；众所周知商业*讲求聚合效应，苏荷大道对面是格林时代广场，约10万平米的商业体量，业态包含超市、餐饮街、精品服饰、儿童教育等，是一个综合性商业类型。两个商业项目，业态互补，相互拉升，以格林时代广场为核心、配合本案苏荷大道及周边社区商业的廊坊东部区域商业中心已然成型，区域商业配套渐趋成熟，完善了整个城市的商业布局。从这个角度讲您完全不担忧商业未来的经营问题。您可以去考察下这附近商铺的租金状况，临街商铺基本在2.0-3.0元/㎡/天左右，相当于万达金街的租金水平。要知道万达金街当初的售价是3-4万元/㎡，可以说，苏荷大道地段优势绝对是商铺增值、租金攀升的保障之一。

苏荷大道（苏荷糖）项目介绍

苏荷大道与社区呈半围合状，是一条U形商业街。整体设计为“内、外双街体系”，外街与东安路相邻，车流人流旺盛；内街宽度达15米，确保人流通行和商业可视性。整条商业街共分三个关键节点打造：名列前茅个关键节点为主入口处，位于东安路与光明东道交汇处，这里设计有大型的迎宾广场和巨大的商业街LOGO，增强昭示性确保来往车辆行人名列前茅眼就能看到并且记住。街区内部同时设计有两个商业节点，通过具有时尚感、创意的喷泉、雕塑形成自然过渡，增强整个街区艺术性。多节点设计使商业街区的动线更加灵活。

苏荷大道

广阳约8800元/平米

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商业街为内外街形态商铺并且铺铺临街。外街两层商铺面积约200-300㎡左右，一层层高4.8米、二层4.2米，部分商铺三层4.1/3.9米、四层3.8米；内街两层商铺面积控制在100㎡左右，首层层高3.9米，二层层高3.2米；内街纯一层商铺面积主要在30-60㎡，层高4.8米，部分商铺层高达到5.1米。首层层高尺度阔绰，有利于后期商铺租赁与经营。另外商业面积区间设计合理，能够符合大多数的业态面积需求。从总价上讲，遵循商铺总价控制标准，更有利于您的投资；在停车位设计上，苏荷大道较大化合理的预留了停车位。首先，商业街设计了迎宾广场，不仅为商业街增加标志性亮点，而且也提供了充足的停车位。再者，地下有四个停车分区，可以同时满足**个消费者的停车需求），让消费者再也不用苦恼停车难的问题。

苏荷大道商业街一期在2015年已经售完，现已交房。交房时间虽短，

但开业率已经超过60%，可见商业价值巨大。目前我们准备推售的是1#、2#、17#商业，这一部分商业紧邻东安路与光明东道交口，位置很好，未来发展潜力值得期待。

楼盘动态

1号楼3层以上为公寓，面积41平米左右，均价8800元/平米。

1号楼1-2层、2号楼、17号楼为商铺，面积100平米--400平米，价格17000元/平米--20000元/平米。

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