说到房产税,不少人也觉得非常困惑,我们买房子交的税是什么税?这次要交的房产税和之前缴的税有什么区别?
这里就不得不解释一下房地产税和房产税的区别。
在房地产税的体系中,征税包括开发、流通和保有等多个环节。
我们在购房时缴纳的税收指的是流通环节中应缴纳的税款,而本次即将出台的房产税则特指保有环节需要缴纳的税款。
房产税在国外由来已久。
在美国,房地产税收体系已经过200多年的发展与实践,是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,并不是调控房地产市场的手段。
总体而言,目前税率大致介于1%-3%之间,根据对2009年全美房地产税征收结果的统计,户均纳税额较高的是新泽西州,平均每个住户缴纳6579美元,较低的是路易斯安那州,平均每个住户缴纳243美元。
在加拿大,房地产税是*古老的税种之一,全加超过80%的财产税收是房地产税收入。加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永远构筑物。在一些省和地区,附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象;有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、*、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。
为了抑制房价过快上涨,韩国政府于2005年出台了综合不动产税,征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭,并根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%~2%之间。
此外,韩国从1961年起征收财产税,征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人,根据财产价值不同,负担的税率也不同。因此,如果将财产税和综合不动产税算在一起,拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。
房产税怎么收?
房产税起源于土地私有制的欧美国家,但中外征税的国情并不完全一样。
国外的土地是私有制的,所以才有房地产税的产生。中国是土地国有制,购房者只享有使用权,是否要按私人财产的标准来交税?
另一方面,购房者在买房时,已通过交纳土地出让金,在房价中包含了收房后70年的所有税款。而房地产税是针对房产持有环节的征税,这里是否存在重复征税?
这两点也是本次房产税出台,备受争议的环节。
正因房产税背景复杂,所以政府对此次征税的讨论和推行也是慎之又慎。
首先,房产税肯定会有合理的免征面积。
这是对刚需自主居民的保护,具体人均可能是40平米或者60平米。但是如果你单身住一个200平的豪宅,那可能还是有一些影响。
第2,房产税应该是累进制的。
比如首套房免征,二套房按照0.2%征收,三套房按照0.5%来征收,四套以上按照1%来征收。同时,应该还会考虑地段和城市,比如豪宅税率较高,老旧房子税率较低。
第三,先试点、再推广,逐步实施。
比如在北上广深这样房价高企的城市先展开试点运行,稳定运行之后再逐步推广到二三四线城市。同时,一二线城市和三四线城市的征收税率也有所差别。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城、新区,很多县城也不例外。
按照规划,这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上,绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
目前大城房价基本在8500元/平米,廊坊房价12500元/平米。廊坊市区能享受*完善的配套,廊坊较好的教育资源,医疗资源,丰富的业态,发达的第三服务业产业。随着京津冀一体化,轻轨地铁S6的修建,北京新机场的投入使用,廊坊未来房价有着强劲的支撑,走势不会下行,即使哪怕征收房产税,出租,二手房出售,回报率均不低
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