开发商的“赠送”的面积包括这些，赶紧了解

来源：吉屋网发布时间：2018-09-04 16:46:49

在廊坊买房会有不少楼盘打着买房有赠送这个说辞来吸引客户，而在这里廊坊孔雀城整理相关资料让各位看官了解开发商的“赠送”的面积包括哪些，是怎么来的。

1、一层的入门花园

我们假如是购买一层的房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入门花园应归于业主共有的面积，可是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。并且购房者的房子产权证上，也不会登记小院的测绘面积。可是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，假如是带有入门花园的话，其价格要高于不带入门花园的房价。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的修建空间，依据《修建工程修建面积核算标准》：地下室、半地下室按结构外围水平面积核算。假如地下室的层高达到了2.20m及以上的，在核算面积的时分应核算全面积;假如说层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。所以说假如开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、天台

依照《修建工程修建面积核算标准》规则：天台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入修建面积，所以天台、正本就不会算到修建面积中去。

可是我们必定要注意，关于天台的所属权问题购房者要提前了解。假如天台是在房子的公共区域，那么其产权实际上是归于全体业主共有的，住户不能独自运用。

假如天台处在一个与自己房子相连的独立空间，而其他业主无法运用的时分，那么开发商能够将天台的运用权指定给仅有业主。所以买房时，购房者必定要弄清楚天台的所有权。

4、半关闭阳台

室外阳台是指在修建主体外的阳台。依据《修建工程修建面积核算标准》规则，也就是说假如阳台是在主体结构内的话，那么其就应该核算全面积;而假如阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。

所以，半关闭阳台和地下室相同，假如开发商送的是主体结构外的阳台，其实也仅仅送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房子的修建面积中去的。

5、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商*常“送”的面积就是旧版《标准》中不算面积的飘窗，有的乃至被做成假飘窗，业主装饰时能够将窗台打掉变成房间面积。

新版《标准》中规则，窗台与室内楼地上高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。

所以说，共用天台、高度不超越2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，依据国家政策，都是不计入修建面积的;而真实赠送面积的房子一般单价比较高，例如独立天台等。

很多朋友在看到开发商打出的“赠送面积”的广告的时分，都会心动。可是关于“赠送面积”的方位、面积的巨细我们都应该先弄清楚，千万不要因为赠送面积的原因就容易的下定。要多去比较。在廊坊买房来廊坊孔雀城将会是你明智的选择。有兴趣可以拨打廊坊孔雀城售楼处电话或者咨询廊坊吉屋专业的置业管家为你服务。

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