2018年婚后房产证上加名字有用吗?过来了解下

来源：吉屋网发布时间：2018-09-08 16:33:53

在房产证加名是很正常的，而2018年婚后房产证上加名字有用吗?

按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心"变更登记"窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

*后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

夫妻间房产证加名如何办理?

地方税务局:夫妻间以"夫妻财产约定"形式进行财产变更的，不需缴纳任何地税税费，但需带备以下资料原件及复印件一式两份到所属地税分局办理:①申请书;②夫妻双方身份证、结婚证;③夫妻财产约定公证书;④房产证，国有土地使用证，门牌证;⑤发票、契税完税证等。注:门牌证与原房地产权证地址不同的，须提供房地产所在地公安部门开具的《门(楼)牌变更证明》。

委政法委员会(区司法局):

(1)可以办理夫妻财产协议公证，约定属于双方共同所有，然后去办理增名，公证费410元。

(2)办理夫妻财产协议公证，需要提供夫妻双方的身份证、*簿、结婚证和房产证、国土证、门牌证。

国土城建和水务局住房和城乡建设(含人防)分党组:

(1)夫妻财产约定应提交的文件资料:(a)公证书或协议书(需现场见证，还需提供结婚证明核对);(b)房屋产权登记申请书;(c)申请人身份证明;(d)税务部门批复缴(免)税费有关批文;(e)土地证;(f)房产证，共有房屋的还须提交《房地产共有(用)证》或《房屋共有权证》;(g)公安部门门牌证(门牌地址与原房产证登记地址不一致时需增加门牌变更证明);(h)房屋产权权属状态证明书(房产管理部门查询房产档案出具提供)。

(2)收费标准:(a)住房登记费(一套为一件)每件80元;(b)非住房房屋登记费(非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件)每件550元;(c)按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元;(d)利用房产档案证明费(按房产证建筑面积收)。

国土城建和水务局国土资源分党组:请提供以下资料办理:

(1)土地登记申请书。

(2)权利人身份证明:(a)权利人为成年个人的应提交身份证明或户籍证明(需签上权利人的姓名及申请日期);(b)委托代办申请的，需提供本单位(或个人)盖章(签名)的委托书及代办人身份证 ;(c)被代理人为境外单位(或个人)的，授权委托书和被代理人身份证明应当依法公证或者认证。

(3)土地权属来源:(a)国有土地使用证;(b)房地产权证(共有证)或房屋所有权证(共有证);(c)房地产买卖(契约)合同或国有建设用地使用权转让合同;(d)转让方须出具成交结果的书面证明;(e)数字化测量宗地图。

(4)法律规定的完税费或者减免税费的凭证。

(5)其他需要提交的材料。

婚前婚后加名字有什么不同?

婚前加名:房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

婚后加名:夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒:无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂。

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