房产税和房地产税有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2019-07-26 11:05:28

在房地产税的体系中，征税包括开发、流通和保有等多个环节。我们在购房时缴纳的税收指的是流通环节中应缴纳的税款，而本次即将出台的房产税则特指保有环节需要缴纳的税款。

房产税在国外由来已久。

在美国，房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段。

总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间，根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额*的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，*的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。

在加拿大，房地产税是*古老的税种之一，全加超过80%的财产税收是房地产税收入。加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、*、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。

为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%~2%之间。

此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。

房产税怎么收？

房产税起源于土地私有制的欧美国家，但中外征税的国情并不完全一样。

国外的土地是私有制的，所以才有房地产税的产生。中国是土地国有制，购房者只享有使用权，是否要按私人财产的标准来交税？

另一方面，购房者在买房时，已通过交纳土地出让金，在房价中包含了收房后70年的所有税款。而房地产税是针对房产持有环节的征税，这里是否存在重复征税？

这两点也是本次房产税出台，备受争议的环节。

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