中建和悦国际│货币松动，廊坊房价走势稳定

来源：吉屋网发布时间：2019-08-09 13:46:44

2018年1-7月份出口增速达到了12.2%，应该说1-7月份中国经济还能保持6%左右的增速，完全靠的出口拉动，而投资和消费，已经基本完蛋了。

而一旦下半年美国新增2000亿出口货物的关税正式生效，出口完蛋的可能性也是非常高的。

【1】

下半年经济增长，只有依靠大基建投资才有出路

统计局口中的稳中有变，这个变化的因素主要是来自于中美贸易战，出口出现下降，从而让经济*后一个发动机彻底熄火。

所以，下半年要想在中美贸易战的背景下，拉动经济增长，激活国内投资已经是*的途径，所谓的大基建时期肯定会到来。

如果下半年或明年上半年，出现一个若干万亿的投资计划，可以说完全在意料之中，在出口逐渐完蛋的背景下，只有激活投资才是*出路。

【2】

央妈已经放水，但商业银行犹豫不决

银监会和财政部督促，大基建即将全面开工

7月份的金融数据是验证大放水的*时间点。

8月13日，央行公布了7月份*新的金融数据，在金融的一系列数据中，仅有M2增速高于预期，其他金融数据均小于预期值。

比如M2的增速达到了8.5%，明显高于上半年8%的增速，这个M2还有可能会持续上升，央行会持续放出货币，实现货币宽松。

但是M1和M0赠送却只有5.1%和3.6%，处于持续下降的态势。M1代表的活期存款，M0代表的是现金，活期存款和现金增速持续下降，说明央行放的水，但企业和消费者都没有拿到手。

同时整个社会融资规模仅有1.04万亿，低于6月份的1.18万亿，也处于持续下降的通道。

这一切都说明，央行已经放出来水，但是大量的货币却只停留在银行体系内，并没有达到企业和个人手里，信贷扩张并没有如期到来

为什么呢？

很简单！在严控房地产的背景下，银行贷款愈加谨慎了，就目前实体经济和中小企业的运营情况，银行信贷是肉包子打狗，一去不回，银行放贷越多，未来的坏账只会越多，这是要把银行往死路上逼啊。

也正是因为如此，所以才形成了，央行的M2增速持续上升，但是M1和M0却始终低速徘徊，大量的货币还在银行系统里趴着呢！

【3】

地方债或成基建持续投资的*障碍

房地产投资将可能*后托底

大基建投资固然效果显著，通过大型项目的投资，可以拉动整个经济的需求，包括钢材、建筑、施工、材料、服务等各个链条。

但是大基建的弊端也是非常明显。*，大基建项目通常很难盈利，或者说是很难短期内盈利，只投入不产出，将会导致政府债务持续上涨。第二，大基建项目蜂拥上马，会导致大宗原材料产品价格出现猛涨，从而传导给整个经济体系，形成成本型通胀。

7月份国内CPI指数已经达到2.1%，高于上半年的1.9%，通胀抬头的迹象已经比较明显，下半年到明年，预计物价上涨的速度还会加快，尤其是原材料价格的上涨，包括石油等，将会成为通胀的核心推手。

但是制约大基建持续高投资拉动的*因素，主要是地方政府的债务问题。

目前根据官方数据显示，地方政府债务大概在16万亿左右，但是这里面还不包括地方政府的隐形融资平台的债务，比如各个地方政府的城投公司借的钱，都不算在16万亿里面。

因此如果包括隐形债务在内，国内大部分地方政府债务就非常巨大了，预计将超过100万亿，如果再持续借债进行大基建投资，未来这部分债务谁来背？

这么大规模的债务，财政部恐怕都难以承受，因此大基建投资只能是阶段性的解决问题的方案，而不可能成为长久之计。

我判断大基建只是为了填补由于贸易战冲突的中间空白，用来代替房地产来作为夜壶使用，暂时性的策略安排。

而一旦中美贸易战短时间无法达成共识，大基建投资又不能持续高增长，这个时候房地产将肯定会成为*终的托底方案。

根据统计局数据显示，2018年7月房地产投资增速达到了13.2%，明显高于6月份8.4%的增速，新开工面积更是暴增32.4%，销售面积增长9.9%，基本翻倍。

同时央行的数据显示，7月份住户中长期贷款增加了接近5000亿元，商业银行放水给房地产的冲动还是难以遏制。

综合7月份的经济数据来看，国内需求持续下降，出口拉动作用明显，但是贸易战让下半年经济蒙上了巨大阴影。

下一个阶段为了确保经济稳定，大基建将会暂时取代房地产而成为新的夜壶，目的只不过是为了确保“房住不炒，遏制房价上涨”这个政策目标。

但是由于政府债台高筑，大基建恐将难以持续，这样一来，一旦经济持续需要强刺激，房地产将不得不接手，成为新的夜壶。

廊坊房价目前走势非常稳定，不会有大的浮动，如果房地产接手大基建，那么廊坊楼市又将迎来一波新的行情，每天关注吉屋廊坊买房网，您会有更多收获。

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