廊坊楼市回暖了吗，房价会超乎想象吗

来源：吉屋网发布时间：2021-08-06 11:32:26

廊坊楼市回暖了吗，房价会超乎想象吗--楼市迎来“拐点”，5大房企开始降价，专家：房价超乎想象！过去十几年，房价虽然也有波动，也有短暂的下跌，但是你买了房子坚持下来的话，现在也涨了好几倍了，不少人依靠炒房赚取千万身家。不少人看来，买房是稳赚不赔的生意，现在对于房价是涨还是跌，争论也很大，不同的人有不同的理解。如果房价下跌的话，对于房企或者已买房的人来说，结果都不会太好，因为房子贬值也意味着家庭财富贬值。

自从去年国家发布“三道红线”新规后，不少房企都遭遇资金问题，为了自救也开始降价卖房，现在5大房企都在降价，恒大集团、碧桂园、万科、保利集团、融创等大型房企几乎都有特价房推出，特别是恒大集团7折降价卖房本来100万的房子，现在70万就能买到，不少郊区的别墅盘更是降价到200多万元一套。不少专家也指出，未来的房价走势或超乎想象，这对于还没买房的人来讲，肯定算是好消息。目前来看，我国楼市总体呈现出3大特征，一是住房已经严重过剩，在房地产发展初期，城市房子是稀缺资源，现在城镇居民90%的家庭都有了房子，有2套房以上的家庭更是占到31%以上，这说明囤积炒房的利润空间不大了。二是空置的房屋大量存在，目前我国空置率在20%以上，部分三四线城市空置率更高，这点从用电量也知道，很多房子常年用电量都是零的。三是人们对房子的态度改变了，我国房价从2000元涨到了上万元，投机的空间越来越小，看着一些城市房价下跌，不少人都不再买房了。

以前大家喜欢买房，是因为房子赋予金融属性，具有增值保值的功能，不少人买房确实赚了钱，何况实体生意也不好做，大家更倾向于买房投资。现在很多家庭70%的财富都集中在房子上，不过过度买房也导致债务激增，很多人买了房子都感叹压力很大，自己不敢辞职，不敢生病，平时也不敢去旅游了，平时开销就是基本的生活保障。从世界范围来看，房价都不可能一直涨下去，现在5大房企都在降价，这无疑释放很重要的信号，那就是未来房价很可能下跌，有专家就指出，房价走势会超乎想象，现在的跌幅还不是很大，但是将来跌幅可能会很大，就拿日本来说，在90年代东京房产泡沫破裂时，东京房价跌了70%以上，很多人因为炒房*后都破产了。

现在国内已经有部分城市，房价出现了大跌，比如鹤岗房价从3000元每平米跌到了500元每平米，如果你选择比较偏的小区的话，5万元能买套房子。还有廊坊和燕郊，也是很出名的城市，都因为楼市调控期间，房价出现了大跌，但大部分城市没有大跌，只是小幅的下跌。任泽平说过，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，现在人口也大幅减少，将来房价可能会大跌，房价走势超乎想象也就不奇怪了。地产交付冯仑也指出，现在*严重的不是房价下跌还是上涨，而是你的房子可能卖不出去，现在全国二手房严重过剩，很多城市二手房挂牌量很多，有些房子两三年了还卖不出去。现在还想通过买房来获得财富增值，到时可能亏得一塌糊涂，可以说炒房已经过时了，一旦出了差错就要赔钱。现在市场上剩下的基本是刚需，房子基本是买来自住的，如果家里有孩子要上学，或者自己要结婚，经济实力允许的话，还是建议买套房子自己住的。