廊坊买房到底合适吗？买房合适还是租房合适

来源：吉屋网发布时间：2021-08-27 14:43:10

从去年开始一些长租公寓“爆雷”，出现资金链断裂问题。张智认为，这对租赁市场的稳定健康发展有负面影响。长租公寓主要有三个风险来源：一是‘高收低租’‘长收短付’高金融杠杆；二是租赁需求减少，长租公寓空置率陡增，这个和疫情有关；三是租金下降、资本撤资，导致资金链断裂，这也是一种经营风险。”张智坦言，租金倒挂是长租公寓行业普遍的现象。长租公寓以“高进低租”价格优势，烧钱抢房，垄断两头客源。廊坊房子适合自住还是出租，买着到底合适吗？

　　然而，2020年全国重点城市，包括北上广深等一线城市和南京、成都、西安、天津等二线城市租赁城郊环比下降10.5%，各城市租金同比均有下滑。整个租金水平已经降至近5年来*值，由于业主转租房源租金价格被锁定，在当期租金预期下，长租公寓企业盈利难度很大。同时，政府提供的廉价租赁房源、集体土地建设租赁房源等公寓也逐渐从土地开始变成房源，这些都影响租赁市场未来预期。

　　张智提出了几点对促进长租公寓平稳健康发展对策：一是加强监管，规范长租公寓企业行为。通过法治保障，明晰住房租赁双方的权利义务关系，明确双方责任，进一步规范租赁行为，加强长租公寓企业监管，限制企业资金池和租金贷行为选择，通过去杠杆、去金融等手段，让住房租赁业回归服务本质。二是增加供给，重视保障性租赁住房建设。在长期公寓供给端力求供给多元化，鼓励地方国企进入长租公寓行业。和既有"轻资产"长租公寓运营模式不同，由国企投资运营的长租公寓项目普遍为重资产运营模式，即企业负债拿地、建设运营、管理等多个环节，这种模式将起到住房租赁市场的"稳定器"和"压舱石"作用。三是聚集优势，提升企业精细化运营服务质量。