全款买房都有什么风险？应该注意什么

来源：吉屋网发布时间：2021-09-24 15:06:56

1、全款买房更省钱，首先，我们在买房时，如果全款购买，开发商针对一次性付款有更大的优惠力度，可以省下一部分房款。一般情况下，开发商在优惠力度上，全款和按揭的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度会更大。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。其次，全款买房虽然一次性支付房款多，但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。总体算下来，相比贷款买房来说全款买房支出更少，更加划算。

2、流程更加简单，如果全款买房，购房者可以与开发商直接签订购房合同，相比贷款买房来说流程比较简单，避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

3、再出售比较容易，全款购买的房子再出售的时候比较容易，不用受银行的各种约束条件，在房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候，全款的房子还可以作为抵押贷款。

二、全款买房有什么优势？

1、资金压力大，买房时能够全款付完固然能省不少钱。但是这对于经济薄弱的购房者来说，这会是一个不小的负担，甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。

2、风险较大，对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，房子*终无法交付使用出现“烂尾”。或者如果开发商规划和实际不符，以及房屋有质量等问题时，一次性全款的话，可能这些钱会打水漂，给购房者会造成更大的损失。

3、潜在麻烦多，如果购房者选择一次性交完房款，那么各楼盘会让购房者在预售阶段缴纳所有的房款，并签订《商品房买卖合同》。

但是，在交易过程中，很多预售楼盘都有五证不全的问题，虽然销售人员会跟购房者承诺后期补齐手续。不过这依然存在许多变数，例如：“备案难”等问题。总体来说，全款买房对于资金比较充足的人来说相对划算。买房时有一定的优惠，而且流程比较简单，再出售的时候也比较容易，不用受银行的约束条件，也可以抵押贷款等。但对于经济基础比价薄弱的人来说，会带来比较大的经济压力，而且如果买的是期房，会有很多变数，存在一定的风险。