廊坊鸿坤理想湾容积率怎么样，鸿坤理想湾居住品质好不好？

来源：吉屋网发布时间：2022-09-03 14:47:25

　　廊坊鸿坤理想湾容积率怎么样，鸿坤理想湾居住品质好不好？鸿坤理想湾容积率适中，鸿坤理想湾的居住品质挺好的。

　　鸿坤理想湾容积率怎么样

　　鸿坤理想湾的容积率适中，鸿坤理想湾项目着力丰富城市空间天际线。通过把配套集中布置于城市主干道，富余道界面，减少住宅对于城市的压迫感，增强城市界面的连续性;通过建筑高度的变化，以及建筑的进退，勾勒出起伏错落的城市天际线，丰富城市界面。

　　鸿坤理想湾居住品质好不好

　　鸿坤理想湾居住品质很好，鸿坤理想湾项目的社区绿化率高达35%，其社区绿植充足，一步一景，无论是春夏秋冬，都为我们营造了一个良好的居住环境。

　　房产知识：

　　楼盘容积率是高还是低好？

　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

　　容积率是怎么来的?

　　根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

　　容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为唯一评价指标

　　业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。

　　延展内容：

　　5年期以上LPR再降15个基点 100万元房贷30年减少3.18万元

　　财联社8月19日电，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将参加，首套房贷款利率低至4.1%，已低千2009年房贷利率打七折后的4.156%。

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