廊坊新城昕樾容积率怎么样，新城昕樾居住品质好不好？

来源：吉屋网发布时间：2022-10-13 13:30:52

　　廊坊新城昕樾容积率怎么样，新城昕樾居住品质好不好？新城昕樾容积率适中，新城昕樾的居住品质挺好的。

　　新城昕樾容积率怎么样

　　新城昕樾的容积率适中，新城昕樾项目的整体规划，新城控股本着打造国际社区的理念，斥巨资打造一个总占地7万平米，总建筑面积约22万平米，集2栋精品公寓，一条主题风情商业街，9栋高档住宅及一所幼儿园组成的高端宜居社区。一共1159户，容积率2.3，绿化率31.71%，大约2020年11月底9栋住宅整体交付使用。整个小区有三个入口，一个是项目东侧，临近东安路的主入口，采用的是人车分流的设计。两个车行出入口：其一是项目东侧，5号楼北侧：其二是位于项目南侧，广阳公安分局东侧。整个小区有1638个车位，地下车位 1352个，地上车位286个，小区地下车位配比达到1：1.2 。

　　新城昕樾居住品质好不好

　　新城昕樾居住品质很好，新城昕樾项目园林设计采用“新古典主义+中央公园“组合式的核心策略，打造院中大境，真正融山水天地、智能景观于一园，成就至美院落山河。项目秉承植物的不同习性和花期选择不同品种，春季繁花，夏季清雅，秋季色叶，冬季观枝，使其四季皆有景，在这么优美的环境里，陪着自己的家人，才是人生的一大追。新城昕樾项目打造的是“三园一湾，醇生态都会社区“，一湾是指20米宽阔水面八干渠水景，紧邻八干渠的拥有7000平米的绿化带资源湾岸公园、项目主景观面积高达22659.09平米的水之公园和光之公园为本项目的三大公园景观，浩瀚水景与无尽绿意，层层缔造健康、生态、浪漫的城市宜居之所。

　　房产知识：

　　楼盘容积率是高还是低好？

　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

　　容积率是怎么来的?

　　根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

　　容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为唯一评价指标

　　业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。

　　延展内容：

　　多家大行传达监管要求年内各新增房地产融资至少1000亿元：

　　财新从多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度:具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

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