廊坊太阳城容积率怎么样，太阳城居住品质好不好？

来源：吉屋网发布时间：2022-10-15 08:37:32

　　廊坊太阳城容积率怎么样，太阳城居住品质好不好？太阳城容积率适中，太阳城的居住品质挺好的。

　　太阳城容积率怎么样

　　太阳城的容积率适中，太阳城项目临近未来廊坊市新政府周边高端项目林立，和目前廊坊市最高端项目——华夏铂宫一路之隔，项目所处区域定位于廊坊市中央政务区，发展前景广阔。项目北临艺术大道，东临永兴路，交通便捷。本项目占地面积59737.77㎡，建筑面积173857.15万㎡，绿化率35%，容积率2.37，容积率是直接关系到您居住舒适度的重要指标，低容积率说明单位在土地上的建筑面积小，人口密度相对应就低，同样居住舒适度就会阳性的提高；项目地块方正，分区合理，项目目前在售楼栋为2#、5#、7#（18F）、10#（22F）为高层产品，包含三种户型。

　　太阳城居住品质好不好

　　太阳城居住品质很好，太阳城整个社区的园林属于简约欧式的风格，特点是还自然于生活，追品质到巅峰，将自然融于景观，还于生活。在每一个可以穿凿的地方，都会把对住户的关怀做到极致，对品质的追求做到顶峰，形成天然及人性化的新古典园林设计理念，追求完美，贴近生活，南北两区中间均规划有大面积的中央带，采用较大面积的水系，结合消防道路为您营造出宜人的居住环境,绿化面积约8000平方米。社区植被种类为北方常见乔木灌木、果树等,以玉兰、法桐、五角枫、紫丁香、蒙古栎黄杨球、紫叶李、樱花、桃花等不同时节不同颜色的植物打造出一步一景、层层递进的美妙生活环境。

　　房产知识：

　　楼盘容积率是高还是低好？

　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

　　容积率是怎么来的?

　　根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

　　容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为唯一评价指标

　　业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。

　　延展内容：

　　多家大行传达监管要求年内各新增房地产融资至少1000亿元：

　　财新从多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度:具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

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