廊坊市低效商业办公项目转型为住宅新规征求意见

来源：吉屋 2025-02-26 16:58:00

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近日，廊坊市自然资源和规划局发布了关于公开征求《廊坊市低效商业办公项目调整为普通商品住宅的实施意见（征求意见稿）》的公告。这一政策的出台，旨在通过对低效商业办公项目的合理调整，提升土地利用效率，促进城市的可持续发展。根据公告，调整范围涵盖全市范围内自2023年9月6日之前供应的，经低效调查认定并纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统的在建及已建项目。

调整条件明确，确保项目合法合规

根据征求意见稿，项目的调整需满足一系列条件。首先，项目必须已缴清地价款并依法取得不动产权证书，确保项目的合法性。其次，项目不应属于闲置土地，且须为已建或在建状态，若已销售，则需取得全部业主的书面同意。此外，项目的地上建筑物需符合住宅相关设计规范要求，确保其适合转型为住宅用途。值得注意的是，项目不得位于国土空间规划确定的核心商圈和区域商业中心内，以避免影响商业布局和功能。

容积率与使用期限的规定

在容积率方面，征求意见稿规定，已建和在建的总建筑面积未达到原批准总建筑面积三分之一的，容积率不得超过2.0；而超过三分之一的，容积率不得超过2.2。这一规定旨在控制项目的开发强度，确保城市的合理发展。此外，土地的使用期限仍自原土地出让合同签订之日起算，使用年限不得超过调整后居住用地用途的法定最高年限。这一措施将有助于维护土地的使用效率和价值。

土地出让价的确定机制

关于土地出让价的规定，意见稿指出，需综合考虑移交的公益性用地或建筑面积、配建基础设施和公共服务设施等成本，以市场评估价为基础，按程序确定土地出让价款。这一机制的设定，旨在确保土地出让价的合理性和透明度，为项目的顺利转型提供保障。